¿Invertir en ladrillo o en el futuro? Senior Housing, Data Centers y Hoteles en Medellín
¿Y si te dijéramos que el verdadero futuro de la inversión inmobiliaria en Medellín no está en lo de siempre? Durante décadas, el “ladrillo tradicional” —apartamentos, locales, oficinas— ha sido la forma más común de resguardar y multiplicar el patrimonio. Sin embargo, hoy los números nos muestran una realidad distinta: la rentabilidad en vivienda tradicional en Colombia ronda entre el 5% y 6% anual, mientras que activos innovadores pueden alcanzar retornos mucho más atractivos dependiendo de su gestión.
Frente a este panorama, aparecen tres protagonistas que están marcando un nuevo camino: Senior Housing, Data Centers y Hoteles.
Inversiones tradicionales vs. activos novedosos
Mientras los activos tradicionales ofrecen estabilidad, muchas veces se quedan cortos frente a la inflación, la alta competencia y la saturación del mercado. Por el contrario, los activos alternativos han demostrado resiliencia y un fuerte potencial de crecimiento.
- Senior Housing: Colombia se está transformando en un país con una población mayor cada vez más amplia. Según el DANE, para 2050 uno de cada cuatro colombianos será adulto mayor. Esa realidad impulsa la necesidad de proyectos como Calucé Senior Living en Medellín, que ya atrajo una inversión de más de $33.000 millones.
- Data Centers: el mercado de data centers en Latinoamérica crecerá a tasas del 7,5% anual hasta 2028, de acuerdo con ReportLinker. Colombia, gracias a su ubicación y conectividad, está emergiendo como un hub regional. El Ministerio TIC anunció recientemente planes para ampliar infraestructura y fomentar la adopción de inteligencia artificial, lo que aumentará la demanda.
- Hoteles: pese a coyunturas de ocupación fluctuante, el turismo en Colombia superó los 5,8 millones de visitantes en 2023 según Migración Colombia. Medellín, como ciudad de innovación y cultura, se consolida como un destino clave para cadenas internacionales que buscan apostar a experiencias sostenibles y diferenciadas.
Entonces, ¿Cuáles son los beneficios de invertir en activos novedosos?
- Diversificación real: reducimos el riesgo al no depender solo de vivienda o comercio.
- Alta demanda proyectada: la digitalización, el envejecimiento poblacional y el turismo internacional no se detendrán, por lo que estar actualizados en tendencias y proyecciones dará una ventaja asegurada para aquellos que busquen invertir hoy.
- Valorización sostenida: hablamos de sectores alineados con megatendencias globales, no solo locales, permitiendo ampliar las oportunidades.
- Incentivos y apertura: Colombia ofrece condiciones atractivas para atraer inversión en infraestructura tecnológica y hospitalidad, posicionándose cada vez más como un referente en Latam, una oportunidad que no se debe dejar de lado.
Riesgos que debemos tener presentes
Por supuesto, no todo es perfecto. Estos activos requieren operadores expertos, conocimiento regulatorio y un análisis detallado de ubicación. Además, los tickets de inversión pueden ser más altos. Sin embargo, la relación riesgo-retorno es hoy una de las más prometedoras del mercado.
¿Entonces, seguimos en el ladrillo o miramos más allá?
Creemos que llegó el momento de pensar diferente. El mercado inmobiliario de Medellín y Colombia nos está mostrando señales claras: hay que abrirnos a lo novedoso, a lo que está respondiendo a la realidad social, tecnológica y económica.
¿Tú qué piensas? ¿Te animarías a explorar estos activos? ¿Cómo te imaginas el futuro del real estate con data centers, senior housing y hoteles como protagonistas?
Conversemos juntos en Lumen: Foro de Inversión Inmobiliaria, este 6 y 7 de noviembre en Medellín, en donde estaremos compartiendo datos, perspectivas y, sobre todo, un espacio para construir juntos un futuro brillante. ¿Qué dices? ¡Te esperamos!
