Nuevas estructuras de levantamiento de capital: tendencias y oportunidades para inversionistas
El levantamiento de capital está evolucionando a gran velocidad, impulsado por la digitalización, la globalización de los mercados y las nuevas exigencias de los inversionistas. Hoy, las estructuras de levantamiento de capital no se limitan a la banca tradicional ni a las rondas clásicas de inversión; por el contrario, emergen vehículos más flexibles, innovadores y diversificados que permiten acceder a proyectos de alto impacto en sectores como real estate, infraestructura y tecnología.
En este artículo exploraremos hacia dónde se dirigen estas tendencias, cuáles son los principales instrumentos en auge y cómo se abren nuevas oportunidades tanto para inversionistas institucionales como para family offices y gestores de fondos.
1. El cambio de paradigma en la financiación
Tradicionalmente, los proyectos inmobiliarios y empresariales dependían de los créditos bancarios o de la emisión de acciones. Sin embargo, hoy los modelos de financiamiento alternativo ganan protagonismo gracias a tres factores principales:
- Mayor aversión al riesgo por parte de la banca.
- Regulaciones más estrictas en los mercados financieros tradicionales.
- Avances tecnológicos que democratizan el acceso al capital.
Esto ha dado paso a nuevas estructuras híbridas y flexibles, diseñadas para atraer inversionistas globales y adaptarse mejor a proyectos de gran escala.
2. Vehículos y estructuras que marcan la tendencia
Fondos de inversión privados especializados
Los fondos de capital privado, cada vez más comunes en América Latina, permiten a los inversionistas acceder a activos alternativos con tickets más diversificados. Se destacan los fondos enfocados en:
- Senior Housing y real estate especializado.
- Infraestructura urbana y movilidad.
- Data centers y activos tecnológicos.
Financiamiento mediante crowdfunding inmobiliario y empresarial
La digitalización ha impulsado las plataformas de crowdfunding, que permiten a múltiples inversionistas participar en proyectos de real estate o startups. Esta estructura es atractiva por su flexibilidad, accesibilidad y escalabilidad.
Emisión de bonos verdes y sociales
Los mercados internacionales avanzan hacia el financiamiento sostenible, y las estructuras de bonos verdes y sociales se convierten en una opción preferida para proyectos de infraestructura, energía renovable y urbanismo sostenible.
Tokenización de activos
Gracias a la tecnología blockchain, la tokenización permite fraccionar activos inmobiliarios o financieros en participaciones digitales, facilitando la liquidez y el acceso global al capital. Esta estructura está proyectada como una de las más disruptivas de la próxima década.
3. Oportunidades para inversionistas en Colombia y América Latina
En países como Colombia, las nuevas estructuras de levantamiento de capital se vuelven cruciales para dinamizar la economía, atraer inversión extranjera y financiar los megaproyectos urbanos que requieren altos niveles de liquidez.
Las alianzas público-privadas (APP), combinadas con fondos especializados y mecanismos digitales, están transformando la forma de financiar proyectos estratégicos en infraestructura, movilidad y real estate.
Para los inversionistas internacionales, Colombia se consolida como un mercado atractivo por su:
- Potencial de valorización inmobiliaria.
- Estabilidad regulatoria relativa frente a otros países de la región.
- Demanda creciente en vivienda, tecnología e infraestructura sostenible.
El futuro del levantamiento de capital está marcado por la innovación, la tecnología y la sostenibilidad
Los inversionistas ya no se limitan a estructuras rígidas, sino que buscan vehículos flexibles, digitalizados y alineados con criterios ESG. En este contexto, quienes entiendan y adopten estas nuevas estructuras financieras estarán mejor preparados para aprovechar oportunidades en real estate, tecnología, energías renovables e infraestructura urbana.Nuestro evento Lumen: Foro de Inversión Inmobiliaria, será un espacio único para: Conocer, identificar, entender y establecer las diferentes oportunidades que trae consigo el futuro brillante para el Real Estate. ¿Qué dices? ¿Quieres ser parte de ese futuro brillante? Te esperamos este 6 y 7 de noviembre. Registrate y no te pierdas esta increíble oportunidad
