¿Hacia dónde van las fiducias? El futuro de un vehículo clave para la inversión inmobiliaria
En el mundo de la inversión inmobiliaria en Colombia y Latinoamérica, hablar de fiducias es hablar de confianza, transparencia y estructura. Este vehículo se ha convertido en el pilar para viabilizar proyectos inmobiliarios y garantizar seguridad tanto a inversionistas como a desarrolladores. Pero el panorama está cambiando y vale la pena preguntarnos: ¿hacia dónde van las fiducias en el futuro cercano?
El presente: un motor del real estate en Colombia
Hoy, más del 70% de los proyectos inmobiliarios en Colombia utilizan esquemas fiduciarios para su financiación y ejecución, según datos de Asobancaria. Las fiducias permiten centralizar recursos, controlar su uso y asegurar que el dinero de los compradores se destine al avance real de la obra.
En mercados como Medellín, Bogotá y la Costa Caribe, las fiducias son prácticamente un requisito para la confianza de los compradores. Sin ellas, sería difícil sostener el ritmo de crecimiento que el sector construcción ha mostrado, representando más del 6% del PIB colombiano en 2023.
El reto: adaptarse a un contexto cambiante
Las fiducias no son ajenas a los desafíos del entorno macroeconómico y regulatorio. La inflación, la volatilidad cambiaria y las reformas tributarias presionan los costos de los proyectos, y esto exige que las fiduciarias evolucionen hacia modelos más ágiles y flexibles.
Uno de los grandes retos será la digitalización. Hoy, inversionistas y compradores esperan procesos más transparentes y en tiempo real. Fiducias con plataformas digitales de seguimiento, alertas automatizadas y trazabilidad en blockchain empiezan a ganar terreno, y marcarán el estándar en los próximos años.
La tendencia: fiducias más sostenibles y globales
El futuro de las fiducias se conecta directamente con dos tendencias clave del real estate:
- La sostenibilidad: cada vez más fondos internacionales condicionan su participación a proyectos que cumplan estándares ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), lo que en otras palabras significa que las fiducias tendrán que integrar criterios de sostenibilidad en la administración de recursos y en los reportes a los inversionistas.
- La internacionalización: inversionistas extranjeros ven en Colombia un destino atractivo por la valorización inmobiliaria. Para ellos, la fiducia es el puente que ofrece seguridad jurídica y manejo eficiente de recursos. En 2023, la inversión extranjera directa en construcción creció un 22%, y gran parte de esos capitales se canalizaron a través de fiduciarias.
Un futuro brillante para el inversionista informado
Lo cierto es que, en medio de los cambios regulatorios y macroeconómicos, las fiducias seguirán siendo el eje de confianza del sector inmobiliario. Su evolución hacia la tecnología, la sostenibilidad y la apertura internacional las convierte en una oportunidad única para quienes quieren invertir con respaldo y visión de largo plazo.
Como inversionistas, debemos preguntarnos: ¿estamos preparados para aprovechar la nueva generación de fiducias?
En Lumen creemos que la conversación apenas comienza. Las fiducias ya no son solo un mecanismo administrativo: son la llave que conecta la seguridad con la innovación en el mercado inmobiliario.
Profundicemos sobre este tema este próximo 6 y 7 de noviembre en Lumen: Foro de inversión inmobiliaria. Porque el futuro brillante del real estate empieza por entender los vehículos que lo hacen posible.
